Wohnen an der Ilmenau.
20 Eigentumswohnungen in Backstein-Architektur, zu Fuß zur Altstadt und mit Blick zum Wasserturm. Gebaut als KfW-Effizienzhaus 40 – mit Förderkredit bis 100.000 € je Wohnung.
Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entstehen 20 Eigentumswohnungen mit 33 bis 102 m². Die Architektur greift die Lüneburger Backsteintradition auf – helle Klinkerfassaden, rote Ziegeldächer, Treppengiebel – und verbindet sie mit moderner Technik: KfW-Effizienzhaus 40, Wärmepumpe, Photovoltaik und Personenaufzug.
Durchdachte 1- und 2-Zimmer-Grundrisse, Balkone, Loggien und Terrassen, eine Dachterrasse mit Blick zum Wasserturm. Wer früh entscheidet, gestaltet Grundriss und Ausstattung mit.
Altstadt, Kurpark und Bahnhof zu Fuß. Barrierearm geplant, mit Aufzug – ein Zuhause für viele Jahre. KfW 297 mit bis zu 100.000 € Förderkredit.
1-Zimmer-Apartments ab 215.000 € in der Universitätsstadt. KfW 298 senkt die Finanzierungskosten, die degressive AfA die Steuerlast.
Vor dem Roten Tore liegt im Viertel Rotes Feld, direkt südlich der Altstadt. Zum historischen Wasserturm sind es rund 600 Meter, zum Platz Am Sande mit der St.-Johannis-Kirche zehn Minuten zu Fuß. Zum Wohnensemble führt eine kleine Zufahrt ohne Durchgangsverkehr.
WasserturmSt. JohannisRathausStintmarktBahnhofKurparkKlinikumRUBEAVor dem Roten Tore 70a
Alltag in der Nähe Antippen, um auf der Karte zu markieren
Auswahl im Umkreis von rund 550 m Luftlinie, Standorte laut OpenStreetMap. Gehzeiten geschätzt.
Zu Fuß
Mit dem Rad
Fußwege und Strecken laut Routenplaner (OpenStreetMap), Radzeit bei 15 km/h.
Mit dem Zug nach Hamburg Hbf. 15 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Lüneburg, von dort fahren ICE, Metronom und Regionalbahn bis zu 64-mal am Tag direkt zum Hamburger Hauptbahnhof – je nach Zug in 25 bis 35 Minuten.
Cafés Am Sande, Wochenmarkt, Ufer der Ilmenau – alles in Gehweite. Nach Hause geht es über eine ruhige Zufahrt ohne Durchgangsverkehr.
Helle Klinkerfassaden, rote Ziegeldächer, Giebel wie in der Altstadt. Drinnen: Fußbodenheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Böden in warmer Eichenoptik.
Johanniskirche und Wasserturm – die Wahrzeichen Lüneburgs in Sichtweite.
Für Paare, Singles und alle, die sich verkleinern möchten, ohne auf Wohnqualität zu verzichten.
Lüneburg ist Universitätsstadt: 9.504 Studierende waren im Wintersemester 2025/26 an der Leuphana eingeschrieben.
Das Wohnensemble wird als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet. Die Finanzierung ist mit dem KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ geplant: zinsgünstig, mit bis zu 35 Jahren Laufzeit – für Selbstnutzer und für Vermieter.
KfW 297 (Selbstnutzung) und KfW 298 (Vermietung) – bei 20 Wohnungen kann jede einzelne gefördert werden.
Sie ziehen selbst ein: Förderkredit bis 100.000 € je Wohnung, bis zu 35 Jahre Laufzeit, Zinsbindung bis zu 10 Jahre.
Sie vermieten: gleiche Förderhöhe. Der KfW-Kredit ersetzt einen Teil des teureren Bankdarlehens – das senkt die monatliche Belastung.
je 100.000 € KfW-Kredit gegenüber einem Bankdarlehen zu 4,50 % – Geld, das in Tilgung und Rendite fließt.
Wohnung auswählen und reservieren – mit Preisliste, Grundrissen und Rechenbeispiel.
Der Antrag wird vor dem Kaufvertrag gestellt. Auf Wunsch unterstützen Finanzierungsexperten.
Notartermin, Auszahlung nach Baufortschritt – mit bis zu 100.000 € zum Förderzins.
KfW-Zins: effektiver Jahreszins 2,98 % bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung, Vergleichswert Stand 29.09.2026; maßgeblich ist der Zinssatz am Tag der Zusage. Hausbankzins 4,50 % ist eine Annahme. Zinsvorteil: Summe der Zinsdifferenz über 10 Jahre bei 100.000 €, KfW mit 1 tilgungsfreien Anlaufjahr und Annuität über 34 Jahre, Vergleich zu 4,50 % auf denselben Restbetrag. Der KfW-Antrag wird über die finanzierende Bank vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt. Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Hinter Backstein und Giebeln: helle Räume, Designboden in Eichenoptik, offene Küchen.
Wohnungen ansehenDrei Beispielwohnungen aus dem unteren, mittleren und oberen Preissegment – gerechnet mit den Annahmen des Bauträgers: 10 % Eigenkapital plus Kaufnebenkosten, 100.000 € KfW-Kredit, Hausbankdarlehen 4,50 % mit 1,50 % Tilgung, Miete 20 €/m², degressive AfA 5 %.
Investition
Abschreibung
Monatlich im 1. vollen Vermietungsjahr
pro Monat – und dabei 264 € Tilgung, die Ihr Vermögen aufbaut.
Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Steuer- oder Anlageberatung. Annahmen: Kaufnebenkosten 7 % (5 % Grunderwerbsteuer Niedersachsen, ca. 2 % Notar/Grundbuch), Eigenkapital 10 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. KfW 298: 100.000 €, Sollzins 2,94 % (eff. 2,98 %, Stand 29.09.2026), 35 Jahre Laufzeit, 1 tilgungsfreies Anlaufjahr, danach Annuität. Hausbank: 4,50 % Zins, 1,50 % anfängliche Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Nettokaltmiete 20 €/m² ohne Mietsteigerung und ohne Leerstand. Nicht umlagefähige Kosten: WEG-Verwaltung 30 €, Sondereigentumsverwaltung 30 € und Instandhaltungsrücklage 0,80 €/m² je Monat. Grundstücksanteil vereinfacht: 650 €/m² × 1.494 m² ÷ 1.149,8 m² × Wohnfläche; Gebäudeanteil inkl. anteiliger Nebenkosten. Degressive AfA 5 % nach § 7 Abs. 5a EStG, keine Sonder-AfA. Steuervorteil = (Miete − Zinsen − Verwaltung − AfA) × Grenzsteuersatz, ohne Soli/Kirchensteuer; Instandhaltungsrücklage steuerlich nicht angesetzt. Werte des ersten vollen Jahres nach Fertigstellung (geplant Mitte 2028); Bauzeitzinsen nicht berücksichtigt. Stellplatz optional, nicht im Kaufpreis enthalten.
Überwiegend 1- und 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss – je nach Grundriss mit Balkon, Loggia oder Terrasse.
33–38 m² · Wohnen, Schlafen und Kochen in einem offenen Raum
Kaufpreisab 215.000 €
42–58 m² · teils mit Balkon oder Terrasse
Kaufpreisab 271.000 €
64–78 m² · auf Wunsch teils als 3 Zimmer planbar
Kaufpreisab 417.000 €
101,5 m² · Staffelgeschoss mit Außenbereich
Kaufpreis930.000 €
Scrollen Sie weiter: Erst entstehen die Wände, dann zieht die Einrichtung ein. Drei Beispiele – alle Grundrisse finden Sie im Exposé.
Möblierungsvorschlag, nicht maßstabsgetreu.
Helle Klinkerfassaden, rote Ziegeldächer und unterschiedlich gestaltete Giebel greifen die Backsteintradition der Hansestadt auf. Große Fensterflächen und markante Fassadenelemente setzen zeitgemäße Akzente.
Der Straßenname „Vor dem Roten Tore“ erinnert an das ehemalige Rote Tor, den südlichen Stadtzugang Lüneburgs. Schon 1288 ist es als „porta rubea“ überliefert – lateinisch für „Rotes Tor“. Daher der Name: RUBEA verbindet die Geschichte des Ortes mit zeitgemäßem Wohnen.
Zeitgemäß wohnen.
Wertebeständig investieren.
Quelle: „Die Straßennamen Lüneburgs“
Eine der Dachgeschosswohnungen erhält eine weitläufige Dachterrasse – mit Platz für einen großen Esstisch, Sitzmöbel und Pflanzen. Von dort geht der Blick zum historischen Lüneburger Wasserturm, dahinter ragt der Turm von St. Johannis auf.
Markenprodukte namhafter Hersteller wie Geberit, Hansgrohe, Busch-Jaeger und Vallox – und Details, die den Alltag leichter machen.
Visualisierungen und Möblierung beispielhaft.
Wer jetzt reserviert, gestaltet Grundriss und Ausstattung noch mit. Gezahlt wird nach Baufortschritt gemäß Kaufvertrag und MaBV.
ADDO Bauträger realisiert Wohnprojekte in Lüneburg, Adendorf und Umgebung – von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe, mit erfahrenen Fachbetrieben und persönlicher Beratung.
Fordern Sie das Exposé mit Preisliste, allen Grundrissen und dem Rechenbeispiel an – kostenlos und unverbindlich.
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